高砂町の一戸建て相場
北海道北見市高砂町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高砂町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,018万円
うち土地分
460万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
前年比 ▲114.7%
平均価格
702
取引実績
14件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
125㎡〜
2.2
2024年第3四半期
120円
115㎡〜
1.0
2023年第3四半期
510円
220㎡〜
2.3
2022年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
2022年第2四半期
550円
330㎡〜
1.7
2021年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2021年第4四半期
600円
500㎡〜
1.2
2021年第3四半期
420円
240㎡〜
1.8
2021年第1四半期
420円
195㎡〜
2.2
2020年第3四半期
200円
170㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
北見市内のエリアランキング
高砂町は北見市内66地区中63位（上位5%）。
単価2.6。
1つ上の錦町とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）