三楽町の一戸建て相場
北海道北見市三楽町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
929
120〜150㎡
4件
873
150㎡以上
6件
1,911
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,058
6〜8m
8件
1,262
8m以上
9件
1,028
平均㎡単価
2.8
前年比 ▲27.2%
平均価格
1,017
取引実績
20件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第3四半期
630円
350㎡〜
1.8
2024年第2四半期
1,000円
480㎡〜
2.1
2023年第4四半期
580円
340㎡〜
1.7
2022年第2四半期
3,800円
510㎡〜
7.5
2022年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2021年第2四半期
580円
330㎡〜
1.8
2019年第3四半期
700円
320㎡〜
2.2
2018年第2四半期
1,200円
800㎡〜
1.5
2017年第3四半期
470円
360㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
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三楽町は北見市内66地区中61位（上位8%）。
単価2.8。
1つ上の北光とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
61
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2.8