三楽町の土地相場
北海道北見市三楽町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
3件
7万/坪
長方形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
6万/坪
南西
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
426
取引実績
18件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、14年間で50.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
120円
48坪〜（160㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
820円
106坪〜（350㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
45円
23坪〜（75㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
580円
106坪〜（350㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
35円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
三楽町は北見市内64地区中42位（上位34%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の錦町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
42
三楽町 ◀
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4.5/坪