緑ケ丘の土地相場
北海道北見市緑ケ丘 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市緑ケ丘の土地相場は坪単価1万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.2%。
推定相場
緑ケ丘の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
48,830円/坪
推定総額
439万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲40.2%
平均価格
478
取引実績
56件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、16年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
103坪〜（340㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
240円
97坪〜（320㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
320円
59坪〜（195㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2023年第3四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
188坪〜（620㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
緑ケ丘は北見市内64地区中36位（上位44%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の花園町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）