中ノ島町の土地相場
北海道北見市中ノ島町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市中ノ島町の土地相場は坪単価2万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.5%。
推定相場
中ノ島町の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
62,306円/坪
推定総額
530万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
643
取引実績
76件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+458.9%上昇（年平均+27.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
720円
97坪〜（320㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2024年第2四半期
760円
106坪〜（350㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
227坪〜（750㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
中ノ島町は北見市内64地区中31位（上位52%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の公園町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）