西三輪の土地相場
北海道北見市西三輪 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市西三輪の土地相場は坪単価1万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.1%。
推定相場
西三輪の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
47,137円/坪
推定総額
377万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,984円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
470
取引実績
107件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
90円
17坪〜（55㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
西三輪は北見市内64地区中37位（上位42%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の緑ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
西三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北見市西三輪２丁目６３０番４２ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 北見 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）