中ノ島町の一戸建て相場
北海道北見市中ノ島町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,414。木造（1,786）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,414
木造
60件
1,786
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
1,486
100〜120㎡
27件
2,709
120〜150㎡
10件
2,285
150㎡以上
8件
1,936
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
1,953
8m以上
51件
2,338
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,930
取引実績
79件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第4四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第3四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2024年第3四半期
4,700円
340㎡〜
13.8
2023年第4四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2023年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2023年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2023年第1四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2023年第1四半期
280円
220㎡〜
1.3
2023年第1四半期
300円
195㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
北見市内のエリアランキング
中ノ島町は北見市内66地区中4位（上位94%）。
単価7.4。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
4
中ノ島町 ◀
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7.4