美山町西の一戸建て相場
北海道北見市美山町西 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美山町西の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,333万円
うち土地分
775万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲24.3%
平均価格
1,297
取引実績
31件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
6万
'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,010
3件
２ＬＤＫ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
970円
350㎡〜
・２ＬＤＫ
2.8
2024年第3四半期
2,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第3四半期
400円
250㎡〜
1.6
2024年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2023年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2022年第3四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2022年第3四半期
400円
220㎡〜
1.8
2022年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
北見市内のエリアランキング
美山町西は北見市内66地区中23位（上位65%）。
単価4.6。
1つ上の北央町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
美山町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北見市美山町西３丁目１０５番３ | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 北見 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）