緑ケ丘の一戸建て相場
北海道北見市緑ケ丘 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
687
80〜100㎡
35件
855
100〜120㎡
36件
917
120〜150㎡
28件
1,793
150㎡以上
20件
1,373
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
605
8m以上
131件
1,157
平均㎡単価
3.5
前年比 ▲23.4%
平均価格
999
取引実績
135件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
720
5件
５ＬＤＫ
1,160
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
1,300円
335㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.9
2025年第2四半期
700円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7
2025年第1四半期
500円
220㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2025年第1四半期
600円
380㎡〜
1.6
2024年第4四半期
900円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7
2024年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第4四半期
400円
290㎡〜
1.4
2024年第3四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
北見市内のエリアランキング
緑ケ丘は北見市内66地区中49位（上位26%）。
単価3.5。
1つ上の南仲町とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
49
緑ケ丘 ◀
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3.5