公園町の一戸建て相場
北海道北見市公園町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
472
80〜100㎡
12件
1,116
100〜120㎡
10件
1,413
120〜150㎡
5件
962
150㎡以上
11件
2,142
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
874
6〜8m
4件
1,396
8m以上
34件
1,468
平均㎡単価
3.4
平均価格
1,100
取引実績
45件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
230㎡〜
1.7
2023年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第3四半期
220円
140㎡〜
1.6
2023年第2四半期
410円
220㎡〜
1.9
2023年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2022年第2四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2022年第1四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2021年第3四半期
580円
115㎡〜
5.0
2021年第2四半期
720円
380㎡〜
1.9
2021年第1四半期
650円
320㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
北見市内のエリアランキング
公園町は北見市内66地区中55位（上位17%）。
単価3.4。
1つ上の新生町とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
55
公園町 ◀
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3.4