山下町のマンション相場
北海道北見市山下町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山下町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
638万円
㎡単価
8.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価8.5万円に対し、築30年は9.1万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は596円。
平均㎡単価
8.6
平均価格
655
取引実績
10件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20112014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡8.6万円から2023年は㎡11.0万円へ、12年間で+27.9%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
596
5件
５ＬＤＫ
725
2件
４ＬＤＫ
750
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
770円
築未改装年・
70㎡〜
11.0
2021年第3四半期
750円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2021年第1四半期
700円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2020年第4四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2017年第4四半期
500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2016年第3四半期
750円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2015年第2四半期
650円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2014年第3四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2012年第1四半期
550円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2011年第2四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系