寿町の土地相場
北海道北見市寿町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市寿町の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.4%。
推定相場
寿町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
79,722円/坪
推定総額
757万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
872
取引実績
36件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2021年第1四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2020年第2四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
寿町は北見市内64地区中6位（上位91%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の美芳町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）