豊平３条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平３条 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.7万円に対し、築40年は15.1万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
38.7万/㎡
築10年
11件
33.0万/㎡
築15年
17件
34.2万/㎡
築20年
14件
24.4万/㎡
築25年
14件
26.1万/㎡
築30年
17件
27.1万/㎡
築35年
13件
22.4万/㎡
築40年
3件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。１Ｒの平均価格は332円。
３ＬＤＫ
53件
2,386円
４ＬＤＫ
23件
2,508円
２ＬＤＫ
13件
1,980円
１ＬＤＫ
4件
1,049円
１Ｒ
3件
332円
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼28.2%
平均価格
1,731
取引実績
99件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡19.6万円へ、17年間で+79.9%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
26
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,880
53件
４ＬＤＫ
1,950
23件
２ＬＤＫ
1,454
13件
１ＬＤＫ
803
4件
１Ｒ
323
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340円
25㎡〜
・１Ｒ
13.6
2025年第3四半期
780円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
950円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
350円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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豊平３条は札幌市豊平区内46地区中23位（上位50%）。
単価21.9。
1つ上の平岸３条とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）