八軒４条西のマンション相場
北海道札幌市西区八軒４条西 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.6万円に対し、築30年は24.5万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
29.6万/㎡
築20年
5件
22.8万/㎡
築25年
3件
25.0万/㎡
築30年
14件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,635円。
３ＬＤＫ
18件
1,906円
２ＬＤＫ
7件
1,635円
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,607
取引実績
26件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201020122018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で+55.2%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,551
18件
２ＬＤＫ
1,724
7件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2024年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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八軒４条西は札幌市西区内48地区中21位（上位56%）。
単価21.8。
1つ上の八軒５条東とは11%の差。
中価格帯（17〜32位）