栄通の土地相場

北海道札幌市白石区栄通 | 175件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

栄通の土地

175件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

420,645円/坪

推定総額

2,734万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が101,499円高くなります。

6〜8m

39万/坪

22件

8m以上

49万/坪

139件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて73%の差があります。

ほぼ正方形

61万/坪

4件

ほぼ長方形

54万/坪

47件

長方形

47万/坪

72件

台形

46万/坪

8件

ほぼ台形

45万/坪

19件

ほぼ整形

44万/坪

5件

不整形

35万/坪

18件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

南東

50万/坪

40件

北東

50万/坪

26件

南西

49万/坪

53件

北西

46万/坪

40件

南

46万/坪

3件

北

46万/坪

6件

接面道路無

33万/坪

3件

東

33万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

84件

その他

14件

事務所

2件

店舗

2件

札幌市白石区平均 - → 栄通 35.6/坪(10.8/㎡) 札幌市白石区内 10位/51地区

平均坪単価

35.6/坪

10.8/㎡

前年比 ▲6.0%

平均価格

2,598

取引実績

175件

平均面積

75坪

248㎡

相場の動き

坪単価の推移

123万92万61万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+55.8%上昇（年平均+3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 67坪〜（220㎡〜） 55.6/坪

2025年第3四半期 2,400円 39坪〜（130㎡〜） 61.0/坪

2025年第2四半期 5,000円 112坪〜（370㎡〜） 44.7/坪

2025年第2四半期 4,300円 76坪〜（250㎡〜） 56.9/坪

2025年第2四半期 2,300円 53坪〜（175㎡〜） 43.4/坪

2025年第2四半期 2,100円 38坪〜（125㎡〜） 55.5/坪

2025年第2四半期 3,400円 73坪〜（240㎡〜） 46.8/坪

2025年第2四半期 5,900円 112坪〜（370㎡〜） 52.7/坪

2025年第1四半期 1,800円 54坪〜（180㎡〜） 33.1/坪

2025年第1四半期 1,900円 54坪〜（180㎡〜） 34.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市白石区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	210,000	-
2016	211,431	-
2018	212,671	+1,117
2020	214,050	+1,445
2022	213,006	+681
2023	213,286	+1,456

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%

札幌市白石区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市白石区の土地マップ

札幌市白石区内のエリアランキング

栄通は札幌市白石区内51地区中10位（上位80%）。坪単価35.6/坪。 1つ上の東札幌５条とは10%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 東札幌３条

50.8/坪

+42%

2 東札幌２条

49.5/坪

+39%

3 東札幌４条

49.0/坪

+38%

4 南郷通

45.8/坪

+29%

5 菊水５条

43.7/坪

+23%

6 本郷通

42.7/坪

+20%

7 東札幌６条

41.2/坪

+16%

8 東札幌１条

39.8/坪

+12%

9 東札幌５条

39.3/坪

+10%

10 栄通 ◀

35.6/坪

―

11 本通

34.2/坪

-4%

12 中央１条

32.5/坪

-9%

13 菊水７条

32.3/坪

-9%

14 菊水６条

32.2/坪

-10%

15 菊水１条

31.8/坪

-11%

16 菊水８条

30.5/坪

-14%

17 菊水９条

29.4/坪

-17%

中価格帯（18〜34位）

18 平和通

26.0/坪

-27%

34 菊水元町１条

18.5/坪

-48%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 菊水元町７条

18.4/坪

-48%

51 東米里

3.6/坪

-90%

他 15 地区

最寄り駅の相場

栄通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区栄通１８丁目５５５番２０３	15.8/㎡	+4.6%	住宅,店舗,その他	南郷１８丁目 380m
札幌市白石区栄通１３丁目４１番	13.4/㎡	+11.7%	住宅	南郷１３丁目 500m
札幌市白石区栄通５丁目４４番２	13.1/㎡	+14.9%	住宅	南郷７丁目 770m
札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９	12.7/㎡	+10.4%	住宅	南郷１８丁目 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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