東雁来９条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東雁来９条 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,077。木造（2,252）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,077
木造
63件
2,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,017
100〜120㎡
34件
2,516
120〜150㎡
9件
1,903
150㎡以上
5件
6,568
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
2,890
8m以上
61件
2,547
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,702
取引実績
71件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
12万
'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,463
16件
３ＬＤＫ
2,386
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2025年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第1四半期
1,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2024年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2024年第2四半期
6,300円
600㎡〜
10.5
2024年第2四半期
4,000円
440㎡〜
9.1
2024年第1四半期
3,700円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2023年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
18.8
2023年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来９条は札幌市東区内92地区中48位（上位48%）。
単価15.9。
1つ上の北３２条東とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
48
東雁来９条 ◀
―
15.9
最寄り駅の相場
東雁来９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東雁来９条３丁目２番４外 | 6.5/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 新道東 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）