北丘珠５条の一戸建て相場
北海道札幌市東区北丘珠５条 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,973。木造（1,582）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,973
木造
21件
1,582
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,627
100〜120㎡
11件
1,988
120〜150㎡
3件
1,082
150㎡以上
12件
2,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,333
8m以上
23件
2,114
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,832
取引実績
30件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
7万
'08'09'10'12'13'14'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
6件
３ＬＤＫ
550
1件
８ＬＤＫ
990
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
550円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2023年第4四半期
990円
230㎡〜
・８ＬＤＫ
4.3
2023年第2四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2023年第1四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2022年第4四半期
1,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2022年第4四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2022年第4四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2022年第3四半期
1,600円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2022年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北丘珠５条は札幌市東区内92地区中88位（上位4%）。
単価8.3。
1つ上の中沼西１条とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
88
北丘珠５条 ◀
―
8.3