伏古６条のマンション相場
北海道札幌市東区伏古６条 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.5万円に対し、築35年は18.7万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
17.5万/㎡
築25年
2件
24.8万/㎡
築35年
5件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,449円。
４ＬＤＫ
2件
1,051円
３ＬＤＫ
9件
1,449円
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼39.1%
平均価格
1,060
取引実績
11件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.2万円から2025年は㎡13.2万円へ、16年間で+42.9%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,068
9件
４ＬＤＫ
1,025
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
750円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2022年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
830円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2014年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2014年第2四半期
800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2012年第2四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2011年第1四半期
590円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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伏古６条は札幌市東区内48地区中45位（上位6%）。
単価14.6。
1つ上の北４７条東とは3%の差。
お手頃帯（33〜48位）