金山３条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区金山３条 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
633
80〜100㎡
4件
480
100〜120㎡
5件
1,933
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲153.1%
平均価格
1,188
取引実績
18件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
9万
'08'09'10'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
580
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
350円
165㎡〜
2.1
2024年第3四半期
580円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2023年第4四半期
2,700円
385㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2023年第3四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2023年第1四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
2023年第1四半期
950円
165㎡〜
5.8
2022年第3四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2022年第3四半期
280円
180㎡〜
1.6
2022年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
金山３条は札幌市手稲区内63地区中63位（上位0%）。
単価5.7。
1つ上の富丘６条とは7%の差。
お手頃帯（43〜63位）
63
金山３条 ◀
―
5.7
金山３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区金山３条１丁目７８番８０ | 2.8/㎡ | +20.6% | 住宅 | 星置 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）