北１２条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北１２条西 | 45件の成約データ
北海道札幌市中央区北１２条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約45件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.8万円に対し、築25年は34.7万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
61.8万/㎡
築5年
9件
56.1万/㎡
築10年
25件
54.1万/㎡
築15年
5件
37.0万/㎡
築25年
3件
34.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は4,325万円。
４ＬＤＫ
11件
4,081万円
３ＬＤＫ
24件
4,347万円
２ＬＤＫ
9件
4,325万円
平均㎡単価
41.7万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
3,460万円
取引実績
45件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.9万円から2026年は㎡51.9万円へ、17年間で+174.6%上昇（年平均+10.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
45
築11-15年
46
築16-20年
22
築21-25年
32
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,475万円
24件
４ＬＤＫ
3,182万円
11件
２ＬＤＫ
3,778万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１２条西のマンション一覧（2棟）
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１２条西は札幌市中央区内55地区中5位（上位91%）。
単価41.7万/㎡。
1つ上の北１０条西とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
北１２条西 ◀
―
41.7万