南２条東のマンション相場
北海道札幌市中央区南２条東 | 241件の成約データ
北海道札幌市中央区南２条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約241件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.4万円に対し、築45年は14.8万円。築年による価格差は最大355%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
67.4万/㎡
築5年
29件
57.4万/㎡
築10年
36件
56.9万/㎡
築15年
21件
52.4万/㎡
築20年
12件
43.5万/㎡
築25年
30件
33.0万/㎡
築30年
22件
28.1万/㎡
築35年
29件
29.5万/㎡
築40年
42件
24.9万/㎡
築45年
2件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。１Ｒの平均価格は551万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,074万円
３ＬＤＫ
96件
3,584万円
２ＬＤＫ
50件
2,877万円
オープンフロア
5件
1,438万円
２ＤＫ
5件
1,800万円
１ＬＤＫ
18件
3,128万円
４ＬＤＫ
24件
4,096万円
１Ｒ
9件
551万円
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,281万円
取引実績
241件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2026年は㎡46.6万円へ、18年間で+184.3%上昇（年平均+10.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
43
築11-15年
48
築16-20年
42
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,787万円
96件
２ＬＤＫ
2,247万円
50件
４ＬＤＫ
2,933万円
24件
１Ｋ
399万円
21件
１ＬＤＫ
2,406万円
18件
１Ｒ
423万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
5件
オープンフロア
846万円
5件
２ＤＫ
1,512万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
55.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南２条東のマンション一覧（15棟）
朝日プラザ一条橋
築44年
| 14階建
| 142戸
2,100万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買100件
ギャラリーハイツ南2条B棟
築44年
| 地下1階付14階建
| 125戸
2,690万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買47件
クリーンリバーフィネス大通東グランシティ
築15年
| 地下1階付15階建
| 112戸
6,390万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買45件
チュリス大通
築42年
| 地下1階付10階建
| 75戸
1,150万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買42件
D’クラディア大通東
築22年
| 地下1階付10階建
| 94戸
3,380万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買39件
クレアホームズ札幌大通東エスシート
築10年
| 地下1階付15階建
| 53戸
5,198万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買14件
シティハウス大通東
築23年
| 15階建
| 55戸
4,650万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買11件
クリーンリバーフィネス大通
築26年
| 地下1階付14階建
| 39戸
3,180万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ
築7年
| 地下1階付10階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ファインシティ札幌創成イースト
築3年
| 14階建
| 39戸
5,780万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ロジェ大通東
築26年
| 14階建
| 26戸
2,680万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買2件
創成グランドハイツ
築42年
| 10階建
| 37戸
売買0件
フラーテ札幌
築47年
| 12階建
| 96戸
売買0件
ユニーブル大通アルファスクエア
築11年
| 15階建
| 42戸
売買0件
パークホームズ札幌大通イーストレジデンス
築16年
| 15階建
| 105戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２条東は札幌市中央区内55地区中15位（上位73%）。
単価30.9万/㎡。
1つ上の南３条東とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
南２条東 ◀
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30.9万