ギャラリーハイツ南2条
北海道札幌市中央区南二条東６丁目２－４ | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめたギャラリーハイツ南2条全体の相場です（成約 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、12年間で106.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 84.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・48件）で、平均2,420万円です。2SLDKが最も高く平均3,492万円、2LDKは平均2,328万円です。
2LDK
2,328万
2件
2SLDK
3,492万
3件
3LDK
2,420万
48件
4LDK
2,940万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,328万 | 1,966万 | 2,690万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,492万 | 3,141万 | 3,686万 |
| 3LDK | 48件 | 2,420万 | 1,716万 | 3,334万 |
| 4LDK | 11件 | 2,940万 | 1,990万 | 3,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（23.3万円）と比べて1.5万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
19件
23.3万/㎡
6-10階
26件
23.5万/㎡
11-20階
19件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条東６丁目２－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 67.79m² ～ 100.92m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 坂本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ギャラリーハイツ南2条は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1982年 | 地下1階付14階建 | 65戸 | 34件 | 22.2万 | - | - |
| B棟 | 1982年 | 地下1階付14階建 | 125戸 | 94件 | 23.7万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 14階建 | 125戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ギャラリーハイツ南2条 | 1982 | 125戸 | 28.4万 | 2,690万 |
| 朝日プラザ一条橋 | 1982 | 142戸 | 36.8万 | 2,100万 |
| パークホームズ札幌大通イーストレジデンス | 2010 | 105戸 | - | - |
| ロジェ大通東 | 2000 | 26戸 | 32.5万 | 2,680万 |
| クレアホームズ札幌大通東エスシート | 2016 | 53戸 | 63.7万 | 5,198万 |
| ライフシティ大通 | 2000 | 54戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| カーサ大通 | 1996 | 106戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| 南一条ハウス | 1982 | 27戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| ルサンク大通 | 2000 | 84戸 | 44.6万 | 3,490万 |
| ラピスアクアシティー大通 | 2007 | 56戸 | 60.4万 | 4,890万 |
| 豊ビル | 1965 | 47戸 | 8.3万 | 350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 81.31㎡ | 33.1万円 | 3LDK | - | - |
| 2,690万円 | 81.31㎡ | 33.1万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 22.2万 | 28.4万 |
| 3LDK | 24.4万 | 22.8万 | 25.7万 | 23.2万 | 24.4万 | 25.0万 | 28.5万 | 24.4万 |
| 2SLDK | - | 28.2万 | 28.2万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 15.9万 | 22.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 30.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,130万 | 21.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 18.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 18.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,498万 | 24.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,600万 | 15.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.57万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。