南２０条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２０条西 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市中央区南２０条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約104件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.8万円に対し、築55年は15.0万円。築年による価格差は最大535%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
57.8万/㎡
築5年
9件
50.4万/㎡
築10年
9件
46.1万/㎡
築15年
8件
37.2万/㎡
築20年
13件
26.6万/㎡
築25年
8件
21.0万/㎡
築30年
16件
22.4万/㎡
築35年
4件
19.4万/㎡
築40年
10件
14.1万/㎡
築45年
3件
9.1万/㎡
築50年
9件
10.8万/㎡
築55年
5件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＬＤＫの平均価格は3,964万円。
１ＤＫ
5件
669万円
３ＬＤＫ
51件
2,767万円
３ＤＫ
3件
491万円
２ＬＤＫ
20件
1,645万円
１ＬＤＫ
12件
841万円
２ＤＫ
2件
334万円
４ＬＤＫ
10件
3,964万円
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,548万円
取引実績
104件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2026年は㎡47.9万円へ、17年間で+139.5%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,931万円
51件
２ＬＤＫ
1,314万円
20件
１ＬＤＫ
569万円
12件
４ＬＤＫ
2,400万円
10件
１ＤＫ
514万円
5件
３ＤＫ
447万円
3件
２ＤＫ
285万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
530万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
750万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
790万円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
350万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南２０条西のマンション一覧（19棟）
ライラックマンション幌南
築43年
| 4階建
| 48戸
1,080万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買50件
クラッセ山鼻ガーデン
築35年
| 4階建
| 25戸
2,090万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買23件
朝日プラザセントラルビュー南20条
築35年
| 地下1階付8階建
| 28戸
600万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買22件
エルシティオ山鼻
築32年
| 5階建
| 40戸
2,500万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買18件
グランファーレ札幌山鼻レガリア
築5年
| 10階建
| 56戸
4,080万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション山鼻20条
築43年
| 5階建
| 34戸
1,690万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買12件
じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト
築9年
| 10階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ラピスソラーレ南20条オベスト
築18年
| 10階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィラヴェール山鼻
築32年
| 9階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーデンハウスクラッセ山鼻2
築33年
| 4階建
| 18戸
900万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィザージュ山鼻
築39年
| 7階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買4件
カルム山鼻南20条
築21年
| 地下1階付15階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション南20条
築36年
| 7階建
| 12戸
売買0件
アイム山鼻南
築20年
| 15階建
| 30戸
売買0件
ラピスソラーレ南20条オヴェスト
築18年
| 10
| 18戸
売買0件
ステイツ南20条
築27年
売買0件
伏見コーポ
築53年
| 7階建
| 42戸
売買0件
藻岩マンション
築62年
| 8階建
| 70戸
売買0件
ステイツ南20
築27年
| 11階建
| 20戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２０条西は札幌市中央区内55地区中44位（上位20%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の宮の森２条とは2%の差。
お手頃帯（39〜55位）
44
南２０条西 ◀
―
20.3万
最寄り駅の相場
南２０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３ | 19.0万/㎡ | +15.2% | 住宅 | 西１１丁目 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）