東光８条の土地相場
北海道旭川市東光８条 | 32件の成約データ
北海道旭川市東光８条の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約32件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東光８条の土地
推定坪単価
77,616円/坪
推定総額
660万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,244万円
取引実績
32件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、16年間で14.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
169坪〜（560㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
840万円
88坪〜（290㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
4,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
760万円
73坪〜（240㎡〜）
10.5万/坪
2023年第2四半期
760万円
73坪〜（240㎡〜）
10.5万/坪
2023年第2四半期
680万円
73坪〜（240㎡〜）
9.4万/坪
2023年第1四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.2万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
139坪〜（460㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
東光８条は旭川市内88地区中25位（上位72%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の神楽５条とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
他 28 地区
お手頃帯（61〜88位）
他 26 地区
東光８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市東光８条１丁目２２６番６８外 | 3.9万/㎡ | - | 店舗 | 旭川 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）