東光４条の土地相場
北海道旭川市東光４条 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市東光４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約46件、前年比+44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,431円高くなります。
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
8m以上
37件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて63%の差があります。
長方形
33件
9万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
12件
8万/坪
南
15件
8万/坪
東
10件
8万/坪
西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
769万円
取引実績
46件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
770万円
100坪〜（330㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
620万円
121坪〜（400㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
880万円
124坪〜（410㎡〜）
7.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4万/坪
2024年第1四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
148坪〜（490㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
東光４条は旭川市内88地区中41位（上位53%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の東光１３条とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
41
東光４条 ◀
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7.9万/坪