東光２条の土地相場
北海道旭川市東光２条 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市東光２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約50件、前年比+20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,543円高くなります。
6〜8m
3件
10万/坪
8m以上
45件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
5件
10万/坪
長方形
36件
9万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南西
3件
11万/坪
西
8件
10万/坪
南
14件
10万/坪
北
19件
9万/坪
東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
770万円
取引実績
50件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
810万円
79坪〜（260㎡〜）
10.3万/坪
2025年第2四半期
50万円
26坪〜（85㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
54万円
11坪〜（35㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
450万円
51坪〜（170㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2022年第3四半期
580万円
48坪〜（160㎡〜）
12.0万/坪
2022年第3四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
東光２条は旭川市内88地区中28位（上位68%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の東光１０条とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
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東光２条 ◀
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8.7万/坪
東光２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市東光２条２丁目１４５番１０１ | 2.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 旭川 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）