可部のマンション相場
広島県広島市安佐北区可部 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.1万円に対し、築25年は17.7万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
21.1万/㎡
築5年
9件
22.9万/㎡
築10年
9件
21.0万/㎡
築15年
15件
21.9万/㎡
築20年
5件
14.9万/㎡
築25年
3件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,065円。
４ＬＤＫ
26件
1,869円
３ＬＤＫ
21件
1,438円
２ＬＤＫ
3件
1,259円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,065円
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,060
取引実績
53件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2025年は㎡29.2万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,338
26件
３ＬＤＫ
1,786
21件
２ＬＤＫ
1,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
３ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
2,900円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2024年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2024年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
可部のマンション一覧（17棟）
エメラルドマンション可部
築38年
| 5階建
| 32戸
698万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買20件
パークヒルズ可部グランドステージ
築21年
| 7階建
| 49戸
2,140万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買18件
サンシティ可部中央
築17年
| 13階建
| 48戸
2,150万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買17件
アダージョウーノ
築31年
| 7階建
| 36戸
880万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買11件
アジール可部南
築30年
| 7階建
| 34戸
999万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ルミナス可部駅前
築20年
| 13階建
| 46戸
2,000万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランシャリオ可部中央
築31年
| 9階建
| 70戸
1,899万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ルミナスイストワール可部中央
築25年
| 10階建
| 63戸
1,580万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルディ可部小学校前
築13年
| 14階建
| 54戸
2,780万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買9件
パークヒルズ可部中央
築26年
| 10階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買8件
サンズガラリエ可部
築3年
| 13階建
| 48戸
2,499万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルコート可部南
築25年
| 9階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ヒル・モンテ
築25年
| 2階建
| 4戸
3,500万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買1件
上が原ガーデンハウス
築42年
| 2階建
130万円
直近売出価格
2.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルディ可部南
築2年
| 15階建
| 44戸
売買0件
グランシャリオ可部中央 ８０６
売買0件
サンシティ可部中央 1102
売買0件
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区のマンションマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部は広島市安佐北区内9地区中1位（上位89%）。
単価25.8。
可部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部３丁目３２０番５ | 15.8/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部４丁目１８０番２ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部４丁目１９５番４ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 8.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中島 250m |
| 広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 8.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 可部 550m |
| 広島市安佐北区可部３丁目２６番１２ | 7.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 可部 900m |
| 広島市安佐北区可部東１丁目１２１０番４ | 6.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中島 1200m |
| 広島市安佐北区可部６丁目１７４８番３外 | 5.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河戸帆待川 1100m |
| 広島市安佐北区可部東３丁目２００番４３ | 3.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 可部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）