ルミナス可部駅前
広島県広島市安佐北区可部2丁目33-10 | 築20年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.6万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、8年間で2.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の75%・6件）で、平均1,854万円です。3LDKが最も高く平均1,999万円、2SLDKは平均1,854万円です。
2SLDK
1,854万
6件
3LDK
1,999万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,854万 | 1,274万 | 2,382万 |
| 3LDK | 2件 | 1,999万 | 1,875万 | 2,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、4-7階（24.7万円）と比べて2.9万円（+11.7%）高くなっています。
4-7階
4件
24.7万/㎡
8階以上
4件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区可部2丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 97.01m² |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
可部駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市安佐北区小学校・中学校学区
中学校
広島市立可部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス可部駅前 | 2006 | 46戸 | 26.2万 | 2,000万 |
| ルミナスイストワール可部中央 | 2001 | 63戸 | 22.6万 | 1,580万 |
| サンズガラリエ可部 | 2023 | 48戸 | 38.4万 | 2,499万 |
| ヴェルディ可部小学校前 | 2013 | 54戸 | 29.3万 | 2,780万 |
| パークヒルズ可部中央 | 2000 | 33戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| サンシティ可部中央 | 2009 | 48戸 | 31.4万 | 2,150万 |
| グランシャリオ可部中央 | 1995 | 70戸 | 27.2万 | 1,899万 |
| ローレルコート可部南 | 2001 | 48戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| アジール可部南 | 1996 | 34戸 | 16.9万 | 999万 |
| パークヒルズ可部グランドステージ | 2005 | 49戸 | 24.5万 | 2,140万 |
| ヴェルディ可部南 | 2024 | 44戸 | - | - |
広島市安佐北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,596円 | 515 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,331円 | 258 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,077円 | 173 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,021円 | 308 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 935円 | 246 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 31.1万 | - | 26.2万 |
| 2SLDK | 25.6万 | 24.4万 | 24.5万 | 26.6万 | 26.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,098万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。