ルミナスイストワール可部中央
広島県広島市安佐北区可部3丁目42-19 | 築25年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201420152016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、12年間で3.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,798万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,798万 | 1,292万 | 2,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、4-7階（23.1万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
23.1万/㎡
8階以上
3件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区可部3丁目42-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | 広島県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
可部駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立可部小学校
中学校
広島市立可部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナスイストワール可部中央 | 2001 | 63戸 | 22.6万 | 1,580万 |
| ルミナス可部駅前 | 2006 | 46戸 | 26.2万 | 2,000万 |
| ヴェルディ可部小学校前 | 2013 | 54戸 | 29.3万 | 2,780万 |
| サンシティ可部中央 | 2009 | 48戸 | 31.4万 | 2,150万 |
| グランシャリオ可部中央 | 1995 | 70戸 | 27.2万 | 1,899万 |
| パークヒルズ可部中央 | 2000 | 33戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| パークヒルズ可部グランドステージ | 2005 | 49戸 | 24.5万 | 2,140万 |
| サンズガラリエ可部 | 2023 | 48戸 | 38.4万 | 2,499万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,498万円 | 70.06㎡ | 21.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,780万円 | 73.08㎡ | 24.4万円 | 3LDK | - | 南 |
広島市安佐北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,596円 | 515 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,331円 | 258 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,077円 | 173 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,021円 | 308 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 935円 | 246 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 22.5万 | 24.0万 | 24.2万 | 24.4万 | 22.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。