可部の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区可部 | 237件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市安佐北区可部の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約237件、前年比+52.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,028。木造（2,126）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
6,028
鉄骨造
6件
5,120
軽量鉄骨造
12件
3,641
木造
180件
2,126
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
626
80〜100㎡
29件
1,385
100〜120㎡
104件
2,426
120〜150㎡
27件
2,149
150㎡以上
43件
5,251
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
2,052
4〜6m
129件
2,295
6〜8m
37件
3,377
8m以上
25件
4,613
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲52.1%
平均価格
2,766
取引実績
237件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
10
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,711
9件
３ＬＤＫ
2,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
５ＬＤＫ
3,200
2件
４ＤＫ
740
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＤＫ＋Ｓ
810
1件
６ＤＫ
790
1件
７ＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
1,300円
140㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2025年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2025年第1四半期
3,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2025年第1四半期
5,100円
140㎡〜
36.4
2024年第4四半期
8,000円
280㎡〜
28.6
2024年第4四半期
7,500円
800㎡〜
9.4
2024年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部は広島市安佐北区内25地区中5位（上位80%）。
単価14.4。
1つ上の亀崎とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
可部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部３丁目３２０番５ | 15.8/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部４丁目１８０番２ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部４丁目１９５番４ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 8.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中島 250m |
| 広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 8.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 可部 550m |
| 広島市安佐北区可部３丁目２６番１２ | 7.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 可部 900m |
| 広島市安佐北区可部東１丁目１２１０番４ | 6.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中島 1200m |
| 広島市安佐北区可部６丁目１７４８番３外 | 5.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河戸帆待川 1100m |
| 広島市安佐北区可部東３丁目２００番４３ | 3.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 可部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
可部の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表9地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。