口田南の一戸建て相場

広島県広島市安佐北区口田南 | 237件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

口田南の一戸建て

223件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,221万円

うち土地分

1,856万円

うち建物分

365万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,921。鉄骨造（1,823）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,921

19件

ＲＣ

2,297

4件

木造

1,901

192件

鉄骨造

1,823

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

635

21件

80〜100㎡

1,511

35件

100〜120㎡

2,254

95件

120〜150㎡

1,955

38件

150㎡以上

2,507

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,458

19件

4〜6m

1,963

124件

6〜8m

2,062

68件

8m以上

2,559

24件

広島市安佐北区平均 - → 口田南 13.0 広島市安佐北区内 7位/25地区

平均㎡単価

13.0

前年比 ▼6.5%

平均価格

2,128

取引実績

237件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

9万

13万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,004

14件

５ＬＤＫ

2,150

6件

２ＬＤＫ

1,775

4件

３ＬＤＫ

1,375

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,567

3件

５ＤＫ＋Ｓ

2,950

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

５ＤＫ

990

1件

６ＤＫ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 190㎡〜・５ＬＤＫ 17.4

2025年第4四半期 950円 230㎡〜・４ＬＤＫ 4.1

2025年第4四半期 3,800円 145㎡〜 26.2

2025年第3四半期 5,000円 330㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.2

2025年第3四半期 2,800円 205㎡〜・４ＬＤＫ 13.7

2025年第3四半期 2,000円 105㎡〜 19.0

2025年第2四半期 2,200円 235㎡〜・４ＬＤＫ 9.4

2025年第2四半期 990円 115㎡〜・５ＤＫ 8.6

2025年第2四半期 2,600円 150㎡〜・４ＬＤＫ 17.3

2025年第2四半期 1,400円 165㎡〜 8.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐北区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年

🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	150,355	-
2016	147,652	-
2018	145,463	-273
2020	142,518	-591
2022	139,552	-373
2023	138,300	-24

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%

広島市安佐北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐北区の一戸建てマップ

広島市安佐北区内のエリアランキング

口田南は広島市安佐北区内25地区中7位（上位72%）。単価13.0。 1つ上の深川とは6%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 可部南

18.0

+39%

2 落合

17.5

+35%

3 口田

16.2

+25%

4 亀崎

15.3

+18%

5 可部

14.4

+11%

6 深川

13.7

+6%

7 口田南 ◀

13.0

―

8 落合南

12.8

-2%

9 亀山

12.2

-6%

中価格帯（10〜18位）

10 三入

10.2

-21%

18 上深川町

6.9

-47%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 狩留家町

6.4

-51%

25 可部町

3.2

-75%

他 5 地区

最寄り駅の相場

口田南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外	8.6/㎡	+0.5%	住宅	安芸矢口 1200m
広島市安佐北区口田南９丁目４８番４	8.0/㎡	+0.5%	住宅	安芸矢口 1900m
広島市安佐北区口田南７丁目１９５０番１	7.9/㎡	+0.4%	住宅	安芸矢口 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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