口田南の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区口田南 | 234件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
口田南の一戸建て
220件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,215万円
うち土地分
1,850万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,739。鉄骨造（1,710）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,121
取引実績
234件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,085
13件
５ＬＤＫ
1,920
5件
２ＬＤＫ
1,775
4件
３ＬＤＫ
1,375
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
５ＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＤＫ
990
1件
６ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2025年第3四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2025年第2四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
990円
115㎡〜
・５ＤＫ
8.6
2025年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2025年第2四半期
230円
125㎡〜
1.8
2025年第2四半期
800円
290㎡〜
2.8
2025年第2四半期
3,500円
490㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
口田南は広島市安佐北区内25地区中7位（上位72%）。
単価12.9。
1つ上の深川とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
口田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外 | 8.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1200m |
| 広島市安佐北区口田南９丁目４８番４ | 8.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1900m |
| 広島市安佐北区口田南７丁目１９５０番１ | 7.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安芸矢口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）