亀崎の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区亀崎 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,585。ＲＣ（1,652）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,585
軽量鉄骨造
8件
1,711
ＲＣ
4件
1,652
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,357
100〜120㎡
28件
2,472
120〜150㎡
5件
2,211
150㎡以上
8件
2,762
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,992
6〜8m
40件
2,271
8m以上
10件
2,518
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲30.0%
平均価格
2,451
取引実績
60件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
19万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,917
6件
４ＬＤＫ
2,233
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2025年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2024年第3四半期
2,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第2四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2023年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
亀崎は広島市安佐北区内25地区中4位（上位84%）。
単価15.3。
1つ上の口田とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
亀崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区亀崎１丁目２００番４ | 8.1/㎡ | +0.2% | 住宅 | 下深川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）