上深川町の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区上深川町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上深川町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,927万円
うち土地分
1,562万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,552
取引実績
16件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
1万
'10'11'12'14'15'16'17'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
3
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
530㎡〜
1.5
2024年第3四半期
200円
185㎡〜
1.1
2020年第2四半期
980円
155㎡〜
6.3
2017年第4四半期
2,500円
610㎡〜
4.1
2017年第1四半期
1,700円
870㎡〜
2.0
2016年第4四半期
350円
290㎡〜
1.2
2016年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2015年第2四半期
400円
160㎡〜
2.5
2015年第2四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
2014年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
上深川町は広島市安佐北区内25地区中18位（上位28%）。
単価6.9。
1つ上の亀山南とは17%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）