三入南の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区三入南 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
352
80〜100㎡
12件
669
100〜120㎡
21件
2,095
120〜150㎡
3件
1,710
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,329
4〜6m
25件
1,296
6〜8m
10件
1,886
8m以上
4件
3,402
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼53.9%
平均価格
1,488
取引実績
46件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
435
2件
４ＬＤＫ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
100㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2025年第4四半期
450円
100㎡〜
4.5
2025年第3四半期
490円
130㎡〜
3.8
2024年第3四半期
970円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2023年第4四半期
500円
130㎡〜
3.8
2023年第2四半期
420円
120㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2020年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2019年第3四半期
550円
105㎡〜
5.2
2019年第1四半期
2,800円
1000㎡〜
2.8
2016年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
三入南は広島市安佐北区内25地区中16位（上位36%）。
単価8.4。
1つ上の可部東とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）