三入南の土地相場
広島県広島市安佐北区三入南 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区三入南の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三入南の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
96,498円/坪
推定総額
965万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて176%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
879
取引実績
30件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪12万円へ、14年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
140円
41坪〜（135㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
700円
278坪〜（920㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
310円
36坪〜（120㎡〜）
8.5/坪
2020年第1四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2018年第1四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
870円
53坪〜（175㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
三入南は広島市安佐北区内22地区中18位（上位18%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上のあさひが丘とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）