小河原町の土地相場
広島県広島市安佐北区小河原町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区小河原町の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.7%。
推定相場
小河原町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
124,331円/坪
推定総額
684万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が109,710円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼59.7%
平均価格
1,279
取引実績
25件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820102013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
215坪〜（710㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2024年第3四半期
13,000円
544坪〜（1800㎡〜）
23.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
281坪〜（930㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
2020年第2四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2018年第4四半期
650円
284坪〜（940㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2018年第3四半期
2,500円
172坪〜（570㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
小河原町は広島市安佐北区内22地区中16位（上位27%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の可部東とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
小河原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区小河原町字長崎１０２２６番１０ | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 上深川 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）