小河原町の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区小河原町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,686。木造（1,087）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,686
軽量鉄骨造
4件
1,127
木造
27件
1,087
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
596
100〜120㎡
8件
1,184
120〜150㎡
6件
1,621
150㎡以上
7件
2,384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
629
4〜6m
26件
1,152
6〜8m
4件
2,245
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼65.3%
平均価格
1,216
取引実績
36件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
120㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2025年第4四半期
4,500円
1900㎡〜
2.4
2025年第3四半期
200円
150㎡〜
1.3
2024年第2四半期
930円
130㎡〜
7.2
2022年第4四半期
550円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2022年第3四半期
400円
120㎡〜
3.3
2022年第3四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2021年第1四半期
860円
550㎡〜
1.6
2019年第4四半期
1,100円
1000㎡〜
1.1
2019年第4四半期
160円
95㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
小河原町は広島市安佐北区内25地区中22位（上位12%）。
単価4.7。
1つ上のあさひが丘とは7%の差。
小河原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区小河原町字長崎１０２２６番１０ | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 上深川 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）