あさひが丘の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区あさひが丘 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,365。木造（1,123）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,365
軽量鉄骨造
7件
1,565
木造
105件
1,123
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,141
80〜100㎡
34件
741
100〜120㎡
46件
1,395
120〜150㎡
21件
1,402
150㎡以上
14件
1,271
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
83件
1,102
8m以上
34件
1,446
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼20.9%
平均価格
1,132
取引実績
119件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
663
3件
４ＬＤＫ
1,125
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
６ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
350㎡〜
2.8
2025年第4四半期
650円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2025年第4四半期
680円
420㎡〜
・５ＬＤＫ
1.6
2025年第3四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2025年第2四半期
900円
100㎡〜
9.0
2024年第4四半期
3,200円
340㎡〜
9.4
2024年第4四半期
280円
250㎡〜
1.1
2024年第3四半期
500円
170㎡〜
2.9
2024年第3四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2024年第3四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
あさひが丘は広島市安佐北区内25地区中21位（上位16%）。
単価5.1。
1つ上の三入東とは15%の差。