三入の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区三入 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,108。木造（1,342）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,108
木造
54件
1,342
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
492
80〜100㎡
13件
792
100〜120㎡
27件
1,752
120〜150㎡
5件
1,378
150㎡以上
8件
2,923
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,641
4〜6m
57件
1,718
6〜8m
20件
2,010
8m以上
13件
2,484
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,023
取引実績
111件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,638
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
760
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2025年第4四半期
5,500円
840㎡〜
6.5
2025年第4四半期
4,000円
1100㎡〜
3.6
2025年第3四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2025年第2四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2025年第2四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2025年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第4四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
三入は広島市安佐北区内25地区中10位（上位60%）。
単価10.2。
1つ上の亀山とは19%の差。
中価格帯（10〜18位）
三入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区三入３丁目２９７番１２ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 可部 3900m |
| 広島市安佐北区三入７丁目１３６４番４８ | 2.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 可部 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）