亀山西の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区亀山西 | 97件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
亀山西の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,235万円
うち土地分
1,870万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,391。木造（1,558）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,987
取引実績
97件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,365
6件
５ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
1,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
960円
200㎡〜
4.8
2024年第4四半期
900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2024年第4四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2024年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2024年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2023年第4四半期
2,800円
420㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
亀山西は広島市安佐北区内25地区中14位（上位44%）。
単価9.0。
1つ上の真亀とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）