亀山西のマンション相場
広島県広島市安佐北区亀山西 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
亀山西の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
918万円
㎡単価
13.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価10.9万円に対し、築25年は12.5万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は800円。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼0.3%
平均価格
750
取引実績
20件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で+81.0%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
702
11件
２ＬＤＫ
908
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
683
3件
４ＬＤＫ
800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
470円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2024年第1四半期
620円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2023年第2四半期
650円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2020年第3四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2016年第4四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2016年第4四半期
750円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2015年第2四半期
690円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
亀山西のマンション一覧（2棟）
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区のマンションマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
亀山西は広島市安佐北区内9地区中8位（上位11%）。
単価11.1。
1つ上の可部南とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）