亀山西のマンション相場
広島県広島市安佐北区亀山西 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価10.9万円に対し、築25年は9.1万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
10.9万/㎡
築15年
7件
8.7万/㎡
築25年
5件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は800円。
３ＬＤＫ
12件
639円
２ＬＤＫ
4件
805円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
600円
４ＬＤＫ
2件
800円
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲64.5%
平均価格
743
取引実績
22件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡13.2万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
685
12件
２ＬＤＫ
908
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
723
4件
４ＬＤＫ
800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第4四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
470円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2024年第1四半期
620円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2023年第2四半期
650円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2020年第3四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2016年第4四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
亀山西のマンション一覧（2棟）
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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亀山西は広島市安佐北区内9地区中8位（上位11%）。
単価11.0。
1つ上の可部南とは4%の差。