落合南のマンション相場
広島県広島市安佐北区落合南 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.1万円に対し、築25年は13.5万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
13.1万/㎡
築15年
6件
15.4万/㎡
築20年
7件
14.9万/㎡
築25年
6件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,417円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
969円
３ＬＤＫ
18件
1,028円
４ＬＤＫ
4件
1,417円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,368
取引実績
26件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.3万円から2025年は㎡19.6万円へ、15年間で+73.7%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,304
18件
４ＬＤＫ
1,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2022年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
落合南のマンション一覧（6棟）
パークヒルズ高陽
築30年
| 9階建
| 40戸
1,999万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルシャトー高陽壱番館
築30年
| 地下1階付10階建
| 65戸
1,480万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買22件
エトワール高陽
築31年
| 8階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルシャトー高陽
築30年
| 地下1階付10階建
| 65戸
1,888万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴィスティア高陽セントラルマーク
築19年
売買0件
Ｊ’ｃｉｔｙ高陽中央通り
築28年
売買0件
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区のマンションマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
落合南は広島市安佐北区内9地区中4位（上位56%）。
単価18.3。
1つ上の真亀とは12%の差。
最寄り駅の相場
落合南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区落合南４丁目１５２８番５ | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2500m |
| 広島市安佐北区落合南２丁目１９６番２ | 7.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2000m |
| 広島市安佐北区落合南５丁目１１２５番 | 3.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 安芸矢口 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）