口田南のマンション相場
広島県広島市安佐北区口田南 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.5万円に対し、築35年は5.9万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
15.5万/㎡
築25年
13件
12.4万/㎡
築30年
5件
15.4万/㎡
築35年
2件
5.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は833円。
４ＬＤＫ
7件
981円
３ＬＤＫ
24件
953円
３ＤＫ
2件
385円
２ＬＤＫ
2件
833円
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼24.8%
平均価格
1,063
取引実績
37件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.7万円から2025年は㎡16.0万円へ、15年間で+9.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,095
24件
４ＬＤＫ
1,223
7件
３ＤＫ
525
2件
２ＬＤＫ
800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
450円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
860円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
600円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2023年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
口田南のマンション一覧（8棟）
フローレンス口田南弐番館
築33年
| 地下1階付7階建
| 27戸
1,150万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買25件
フローレンス口田南
築34年
| 地下1階付7階建
| 33戸
1,150万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買25件
エメラルドマンション高陽矢口
築40年
| 5階建
| 45戸
790万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買21件
フローレンス口田南壱番館
築34年
| 7階建
| 33戸
1,698万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン口田南
築30年
| 8階建
| 57戸
1,680万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス口田南
築36年
| 6階建
| 35戸
1,830万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買9件
サンシティ口田南
築34年
売買0件
フローレンス口田南グランドアーク
売買0件
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区のマンションマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
口田南は広島市安佐北区内9地区中6位（上位33%）。
単価15.8。
1つ上の落合とは14%の差。
口田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外 | 8.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1200m |
| 広島市安佐北区口田南９丁目４８番４ | 8.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1900m |
| 広島市安佐北区口田南７丁目１９５０番１ | 7.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安芸矢口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）