口田南の土地相場
広島県広島市安佐北区口田南 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,469円高くなります。
4m未満
12件
20万/坪
4〜6m
62件
22万/坪
6〜8m
31件
30万/坪
8m以上
22件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて100%の差があります。
長方形
21件
34万/坪
ほぼ整形
22件
28万/坪
ほぼ長方形
35件
27万/坪
袋地等
6件
26万/坪
ほぼ正方形
11件
26万/坪
ほぼ台形
12件
24万/坪
不整形
19件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
16件
32万/坪
北西
11件
31万/坪
北東
6件
28万/坪
東
21件
25万/坪
西
24件
25万/坪
南東
20件
25万/坪
南
19件
24万/坪
北
10件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
11件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,782
取引実績
127件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2025年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
470円
50坪〜（165㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
口田南は広島市安佐北区内22地区中6位（上位73%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の可部南とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
口田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外 | 8.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1200m |
| 広島市安佐北区口田南９丁目４８番４ | 8.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1900m |
| 広島市安佐北区口田南７丁目１９５０番１ | 7.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安芸矢口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）