真亀の土地相場
広島県広島市安佐北区真亀 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐北区真亀の土地相場は坪単価8万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.5%。
推定相場
真亀の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
374,643円/坪
推定総額
2,810万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
1,708
取引実績
12件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万32万26万20万14万
200920112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪17万円へ、16年間で45.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2020年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2020年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2017年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2014年第4四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2012年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2011年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
真亀は広島市安佐北区内22地区中2位（上位91%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の口田とは25%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）