可部南の土地相場
広島県広島市安佐北区可部南 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐北区可部南の土地相場は坪単価7万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.9%。
推定相場
可部南の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
336,053円/坪
推定総額
2,184万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,312
取引実績
90件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
11,000円
293坪〜（970㎡〜）
37.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部南は広島市安佐北区内22地区中5位（上位77%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の亀崎とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
可部南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 8.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中島 250m |
| 広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 8.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 可部 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）