可部南の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区可部南 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
可部南の一戸建て
125件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,798万円
うち土地分
3,434万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,237。木造（2,227）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼7.4%
平均価格
3,102
取引実績
141件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
12万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,567
6件
４ＬＤＫ
3,060
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2025年第2四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2025年第1四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2025年第1四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2024年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.4
2024年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2024年第4四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2024年第4四半期
5,300円
670㎡〜
7.9
2024年第4四半期
11,000円
1200㎡〜
9.2
2024年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部南は広島市安佐北区内25地区中1位（上位96%）。
単価18.1。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
可部南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 8.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中島 250m |
| 広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 8.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 可部 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）