口田の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区口田 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
口田の一戸建て
150件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,661万円
うち土地分
2,297万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,218。木造（2,054）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,551
取引実績
158件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
3件
４ＬＤＫ
3,133
3件
５ＬＤＫ
1,800
3件
４ＤＫ
375
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
1,500
1件
６Ｋ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
６ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
80㎡〜
8.9
2025年第1四半期
3,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2025年第1四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第4四半期
500円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.3
2024年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2024年第4四半期
500円
75㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
口田は広島市安佐北区内25地区中3位（上位88%）。
単価16.0。
1つ上の落合とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
口田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区口田３丁目６６０番６１７ | 10.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 安芸矢口 950m |
| 広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外 | 8.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1200m |
| 広島市安佐北区口田南９丁目４８番４ | 8.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1900m |
| 広島市安佐北区口田南７丁目１９５０番１ | 7.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安芸矢口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）