落合の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区落合 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,014。鉄骨造（2,201）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
9,014
軽量鉄骨造
4件
2,656
木造
116件
2,366
鉄骨造
4件
2,201
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
1,920
100〜120㎡
76件
2,467
120〜150㎡
10件
2,128
150㎡以上
23件
5,820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,255
4〜6m
25件
2,127
6〜8m
83件
2,968
8m以上
21件
3,810
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲30.5%
平均価格
2,984
取引実績
138件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
26
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,791
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第3四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2025年第3四半期
6,100円
200㎡〜
30.5
2025年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2025年第2四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
落合は広島市安佐北区内25地区中2位（上位92%）。
単価17.5。
1つ上の可部南とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区落合２丁目１７番３ | 9.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | 玖村 200m |
| 広島市安佐北区落合南４丁目１５２８番５ | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2500m |
| 広島市安佐北区落合南２丁目１９６番２ | 7.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2000m |
| 広島市安佐北区落合南５丁目１１２５番 | 3.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 安芸矢口 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）