深川の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区深川 | 214件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
深川の一戸建て
189件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,620万円
うち土地分
2,255万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,011。木造（2,050）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,482
取引実績
214件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,017
12件
３ＬＤＫ
2,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
６ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
480
1件
５ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
1,600円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2025年第3四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2025年第3四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2025年第2四半期
1,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
1,300円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2025年第2四半期
370円
90㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
深川は広島市安佐北区内25地区中6位（上位76%）。
単価13.7。
1つ上の可部とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
深川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区深川１丁目７４３番５ | 6.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 下深川 380m |
| 広島市安佐北区深川５丁目１９１０番１ | 6.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中深川 750m |
| 広島市安佐北区深川４丁目２２０５番１ | 3.6/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中深川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）